2、项目名称：2022-2023年经济开发区建筑照明维护项目

3、采购结果：

采购商信息：西安经济技术开发区管委会城市管理和综合执法局

中标结果： 中标

供应商名称：西安经发诚品建筑装饰有限公司

供应商地址：西安经济技术开发区凤城十二路1号凯瑞A栋

中标金额：1,550,461.32元

4.主要科目信息

采购内容及技术要求

一、项目概况

本项目是对经济开发区照明工程运行情况进行检查和修复，保证经济开发区照明工程正常运行，有效落实照明维护和管理工作。

服务期限：自合同签订之日起两年。中标人应当按照采购人的管理要求、标准和招标文件，与采购人签订为期两年的维护、维修服务合同，组织开展服务工作，接受采购人的指导、监督、检查和验收，并接受采购人的指导、监督、检查和验收。不得将业务转包。或分包。

2、服务内容

1、维护内容

清单中列出了灯具、电缆等的维护详细信息。供应商需要根据给定的项目内容进行逐项报价，单价为全部成本单价。

维修前必须将维修内容报告给采购方。审核通过后，必须收到采购方派出的工单后，方可按要求进行维修。对于专项动画维护制作，供方应先根据采购方要求提交动画方案，经采购方书面确认后组织实施。

2、检查维护内容

A、项目维护工程分为6个区域，约240栋建筑。提供建筑照明设施、控制系统设施等日常维护、检查、巡检、更换、网络维护等工作，以及节日灯光设施等维护、维修服务。

范围划分具体概述：

一区：裕龙国际酒店、凤城明珠4栋、富源大厦、名能园小区2栋、名都城市社区4栋、凤城大厦、汽车销售中心、丽君V时代、御岛华城2栋、雅荷花园2栋、中环大厦、赛高国际3栋、恒嘉1号楼、省国安厅、电信大厦、欧亚大厦、第五国际3栋、开心国际、景发大厦、天地时代3栋、东方豪景商务中心3栋、凤凰新城3栋，共40栋。

2区：银池品之天下2栋、银河华庭、信和花园、皇冠国际2栋、中登大厦、雅园小区、豪盛花园4栋、明都国际酒店、川庆钻探、长庆石油大厦、长庆科技大厦、MAX未来2栋、双威社区2栋，雅禾中心广场、中国移动大厦、望京国际大厦、南里村商业、电信大厦、赛高街共26栋；

三区：帝京10栋、凤城九号商住7栋、太古城8栋、高速公路收费管理中心4栋、欧家社区5栋、海博广场4栋、海博广场有荣明城4栋，保利拉菲大厦北区5栋，主副体育馆2栋，赛高广场、明峰国际、消防站、西递港，共54栋；

四区：EE康城社区9栋、花都锦城2栋、美豪酒店、地铁控制中心、西安印象2栋、西安保卫处、市政务服务中心、雅荷城市花园3栋、西安市6栋市政府大楼、中医院7栋、市委大楼7栋、全国政协2栋、万科金域华府7栋、九如鱼洞西区5栋，共计56栋建筑物。

5区：海博蓝轩10栋、百花林居商厦3栋、西北国际金融ABCD 4栋、西北国际金融三期2栋、经济发展管理委员会、威玛公馆7栋、景御10栋花园及中国西北建筑设计院2栋楼，共39栋楼。

六区：首都国际城4栋、首都国际城五期2栋、首都国际商住2栋、一方中港国际2栋、御景华府5栋、文景商务广场3栋、陕西江河水库、经济开发公安局、智慧国际中心2栋、三和国际城3栋，共25栋；

B、重点线路改善及照明工程维护工程分四个区域，共146栋建筑物，包括建筑物照明设施、供电及网络的日常维护、检修、巡检、维修、更换、网络维护等。配电设施、控制系统设施等及节日照明设施等维护、维修服务。

北二环：双子座、静海酒店、亚冠大厦（糖果酒店）、美都享誉、金尚、名人水晶宫、名能园社区2号楼、名都城市2号楼、嘉嘉花园3号楼、永昌酒店共14栋

高铁新城：上北名城、文景山公园4栋、兴隆园6栋、长乐东园A区5栋、长乐东园B区4栋、长乐东园C区4栋，共24栋建筑物

文景小区：文景小区6栋楼

燕东社区：3栋

珠虹路：公交公司、一丹通旅游大厦、海景暖暖社区3号楼、市金商5号楼、急救中心2号楼、世融国际中心、世融嘉轩2号楼、世融嘉诚4号楼、华天科技5号楼、丰汇大厦安经济发展妇幼医院、中国大唐、鼎正都市10号楼、湖北2号楼、开元首城8号楼、清门口花园3号楼、长安国际金融中心2号楼、徐泾崇盛源集团8号楼、12号楼凯瑞集团、西安市工会爱心站共73栋楼。

凤城八路：百花林间3栋、百花林居5栋、国金华府4栋、燕西社区4栋、天朗玉湖6栋，共22栋

未央路：保利若碧2号楼、天然气楼、消防训练基地，共4栋楼

C.动画维护与制作

中港国际大厦A、B座、首都国际城5期2号楼、首都国际商住2号楼、丰城大厦、天地时代广场、企业总部大厦、海博广场2栋，共11栋

3、发电车成本

4.网络系统维护、更新和远程控制费用。

3、检查、维护和管理制度

(1)检查相关制度

1、检查内容

维修前，施工区域内的所有建筑物都需要在夜间建筑物灯光亮起的情况下进行检查。巡查电缆，记录问题区域和建筑物，排查并记录照明问题的具体情况，分析可能发生故障的因素，并为后续施工建立台账。重大节日、活动前检查次数不少于两次。

二、检查所需人员、车辆数量标准：

检查负责人：1人，负责协调检查整体事宜，处理突发事件，并与管委会沟通检查相关事宜。

检查人员：6人，能够熟练驾驶检查车辆并处理简单故障（必须保证每栋楼检查到位）。

安全官员：需要足够的安全官员。

以上为基本人员配置，维修单位应当按照本管理办法的要求配备相应的人员。

检修单位需配备专用检修车三辆、辅助电动车四辆、高空作业车一辆以及电工检修作业常用工具（如测电笔、万用表、兆欧表、钳形表等）。

日常维护保养时，维护单位应当负责为作业人员提供合格的安全防护用品（如绝缘手套、绝缘靴、安全帽等劳动防护用品）。

维修单位应配备相应的备件。

3、检验制度

（一）维护单位必须保证行业合格人员按要求24小时值班，保证值班电话畅通和业务信息传递，提供优质服务。

（2）维护单位应当根据运行维护要求设立检查机构。为保证设备设施安全运行，检修单位每班至少配备专用检测车辆2辆，技术人员不少于2班。其中，白班检查人员不少于2人，检查区域全覆盖。夜班检查人员不少于6人，检查区域全覆盖。每天安排科学合理的检查，并保存相关检查记录。

（3）每班巡检人员应保存相应的巡检记录以供巡检。检查中发现的问题应当及时处理并向主管部门报告。

（4）检验人员要做好交接班工作，保证检验工作正常进行。

（五）每天每班至少对所辖设备检查一次。遇有特殊任务和设备超载、大风、雷雨、大雾、大雪等甲方通知的天气和短路事故时，应进行相应的检查调整。保存检查记录，并将设备安全运行情况以书面形式报告甲方。

（六）节假日、重大活动和接待任务期间，维护单位应合理安排巡检人员，保证设备设施正常运行。

(2)维修保养

1、维护人员最低装备标准

高空作业人员：6名（需持有国家相关机构颁发的特种高空作业证）

电工：强电4人，弱电6人。必须持证上岗，具有专业操作技能和2年以上电气施工或维护经验。

1、维修、保养设备及设备

（1）维修单位必须自备或租用高空作业设备（如吊篮、高空作业车等）。

（2）日常维护保养时，维护单位应负责提供合格的安全工具（如绝缘手套、绝缘靴、安全帽等劳动防护用品）和操作工具（如螺丝刀、电铅笔、兆欧表、万用表、温度计、钳子）供在职人员使用。流量计及个人常用工具等）、备品备件（如指示灯、断路器、时间控制器、电涌保护器等）。

3、维修保养相关系统

(1)计划维护制度

维护单位进行有计划的维护、检查和维修，确保设备始终处于良好状态。其特点是预防性、计划性，即在设备不发生故障的情况下，有计划地进行预防性维护。计划预修的内容主要包括：日常维护、定期检查、计划维修。

(2) 计划保修制度

维修单位根据计划预修进行针对性维修。主要内容有：日常维护、一级维护和计划检修。

(3)预防性维护制度

维护单位在日常检查时根据设备设施的运行状况进行检查和维护，确保各设备设施的正常运行。

（三）管理体系

1、组织机构设置

为保证夜景照明设施设备安全稳定运行维护，满足为用户提供优质高效服务的管理要求，应设立维护检修项目部，并配备项目经理。

项目经理职责：

（1）负责运维项目部的全面管理；

（二）配合上级生产技术管理部门组织技术经验交流活动，组织标准、技术政策等的制定和修订；

（三）组织对运行维护区域内的重大事故进行调查分析，协助上级生产管理部门制定事故预防措施；

（四）组织新技术、新设备、新材料、新工艺的评审、鉴定和推广；

（5）协助上级生产管理部门编制年度工作总结和运维专业专题报告。

（六）参与甲方组织的新项目验收工作。

技术员职责：

（一）负责运行维护区域的技术监督；

（2）协助项目经理组织技术经验交流活动，组织标准、技术政策等的制定和修订；

（3）配合项目经理组织电力运维领域重大事故调查分析；

（四）参与新技术、新设备、新材料、新工艺的评审和推广；

（五）组织开展带电作业基础理论研究，负责带电作业人员的培训、考核、签证以及带电作业工具、设备的验收试验、抽样检测和预防性试验；

（六）组织编制现场运行技术规程、管理制度等，建立设备设施运行技术数据档案，负责设备变更报告。

安全员职责：

（一）负责本项目安全工作，贯彻执行国家和地区劳动保护和安全生产方针、政策、法令、规章，推动本项目安全管理工作和安全管理目标的实现；

（2）深入班组和现场作业，了解本项目运行维护中存在的不安全因素，做好安全工作，对不安全隐患提出整改意见，督促整改；

（三）开展安全防护工作，组织安全检查，发现隐患及时整改。

检查维护人员职责：

（一）认真执行国家、行业和上级颁布的有关电力运行维护的法律法规、标准和技术文件、管理制度等；

（二）正确实施电力运维工作，及时掌握检修区域的关键、严重缺陷，及时处理运维中的重大问题；

（三）按时巡查运行维护区域，了解设备设施的运行情况和状况，做好设备等级管理。

2. 数据管理

为保证运维数据完整、便于查找和使用，并做好收集、归档、存储等工作，各运维单位应制定完善的数据管理制度。

（一）维护单位应当设置专职数据员，对运维数据进行有效收集、分类、整理和归档，确保数据的完整性。

(2)维修单位应将每天每班的检查记录存档。

（3）维修单位应当做好每天每班相应的安全检查记录。

（四）维护单位应当每周、每月对运行维护工作进行总结，并书面报主管单位。

3、建立周会制度，每周定期召开检查维护会议，总结本周的工作情况，安排下周的重点工作内容，汇报成绩状况等内容。

4、考核体系

(一)评分制度

1、未报故障。

2. 故障排除时间

（一）按时完成。

（二）未按时完成的。

三、各级领导巡视中出现的问题

根据检查等级相应扣分。市主要领导（市委书记、市长）--市领导--主管部门领导--管委会主要领导--管委会分管领导--局领导--部长，将按照上述等级扣分。

4、各投诉平台反映维护、维修不到位。

注：得分详情请参阅附录1，故障排除时间请参阅附录2。

(二)成果应用

1、评分结果与维护费结算挂钩，扣除的积分按比例折算为维护费抵扣。

2、连续2个月评标排名倒数的投标，甲方有权终止合同。

（三）考核方法

详情请参阅合同。

5、应急管理

1、应配备暴雨、雷击、大风、火灾、泄漏等各种安全生产应急预案。

2、定期对人员进行安全生产培训，充分掌握和理解安全生产程序和应急预案内容，及时进行应急演练。

附最终版采购清单（分册）

附件1：照明检查维护评分表

附件2：夜景照明故障表

序列号

故障类型

故障名称

维修时限

评论

1

灯泡故障

灯损坏

24小时内更换

2

灯管松动，角度不对

12小时内完成调整

3

颜色不均匀、色差明显

48小时内修复完成

根据故障原因，维修时间可能会延迟

4

灯不亮

30 分钟内变亮

5

灯具闪烁

12小时内修复完成

根据故障原因，维修时间可能会延迟

6

大面积灯不亮

12小时内修复完毕

根据故障原因，维修时间可能会延迟

7

控制系统故障

灯具维护将自动或时间控制切换为手动状态且未能及时恢复

12小时内修复完毕

8

国内分控口烧毁

12小时内修复完毕

发现问题，施工团队配合完成工程

9

大多数动画都有延迟

48小时内修复完毕

10

欧司朗副控口烧坏

48小时内修复完毕

发现问题，施工团队配合完成工程

11

国产控制器主控设备故障

48小时内修复完毕

12

由于线路短路，子控制器端口被烧毁。

12小时内修复完毕

13

4G路由器供电强不稳定

12小时内修复完成

14

连接失败

弱电接头松动，接触不良。

12小时内修复完成

15

强电连接不可靠，端子压接不良。

12小时内修复完成

16

强电接地不可靠

12小时内修复完毕

17 号

强弱电设备设施未可靠接地

12小时内修复完毕

用户评论

放血

这个维修工程价格不菲啊，155万在西安够买不少房子了。

    有6位网友表示赞同！

北朽暖栀

155万维修大楼照明，希望工程能做得物有所值。

    有9位网友表示赞同！

该用户已上天

西安的经济开发区大楼，维修工程预算这么高，是照明设备太老了么？

    有5位网友表示赞同！

浮世繁华

155万啊，看来这照明系统得是高科技产品啊。

    有9位网友表示赞同！

孤自凉丶

155万元维修大楼照明，希望不要浪费钱。

    有15位网友表示赞同！

幸好是你

155万，这笔钱应该能换新的大楼照明设备了吧。

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陌上花

维修工程这么贵，希望工程队能认真负责。

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伪心

大楼照明维修，155万，不知道是用了什么高端技术。

    有8位网友表示赞同！

陌離

155万元，感觉这个维修工程有点奢侈了。

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弃我者亡

西安经济开发区的大楼照明维修，希望工程进度能快一点。

    有13位网友表示赞同！

孤败

155万维修大楼照明，不知道是照明设备出了什么大问题。

    有15位网友表示赞同！

轨迹！

大楼照明维修工程，价格这么高，政府得好好监督啊。

    有19位网友表示赞同！

断桥残雪

155万元，这个维修工程得有多少人参与呢？

    有14位网友表示赞同！

▼遗忘那段似水年华

西安经济开发区的大楼照明维修，期待看到新的照明效果。

    有16位网友表示赞同！

暖栀

155万维修大楼照明，不知道这个工程会持续多久。

    有7位网友表示赞同！

清原

大楼照明维修这么贵，希望工程完成后能亮如白昼。

    有9位网友表示赞同！

她最好i

维修大楼照明，155万，不知道这个工程会带来哪些改变。

    有6位网友表示赞同！

绝版女子

155万维修大楼照明，希望这次维修能让大楼焕然一新。

    有12位网友表示赞同！