这才不可思议！ 67%的网友【关注】亿房网后，都买了适合自己的房！

大事件一：全国的土拍很热，很异常。 武汉26地块入场能跟上节奏吗？

大事件2 :好厉害！ 武汉这片区域会成为下一个“光谷东”吗？

大案2019武汉各区置业指南：详查即将开业的片区16个烤盘

大事件4 :重磅！ 长江新城起步区详细规划曝光！

大事件一：全国的土拍很热，很异常。 武汉26地块入场能跟上节奏吗？

最近，土地市场上刮起了龙卷风。 就这样，我们不断受到“高价溢价、通宵拍摄、地王频繁出现……”的现象的袭击。

全国火热，土地异常火热，武汉跟得上节奏吗？

武汉4月的土拍战争一触即发进入26个地块

4月9日武汉公布11宗地块，其中住宅地块8宗，3宗为纯商服地。

東湖新技術開発区3件、漢陽区3件、碌口区3件、洪山区1件及蔡甸区1件。

土地面积86.08万平方米，起拍价106.11亿元，其中硚口东风村ABC包总起拍价63.5亿元。 这些分区都是具有流量的超级ip板块！

4月23日、25日，武汉将在15个地块挂牌。

江夏区4件、漢陽区3件、東西湖区2件、東湖産業開発区2件、洪山区1件、新洲区1件、碌口区1件、江漢区1件。

15宗地块总转让价格264.6578亿元，其中10宗为最高限价。

此次拍摄的亮点是起拍价为70亿的硖口宗关多次通过拍摄地块再次挂牌。 1月拆除的汉阳钢厂两块再次挂牌，起拍价71.5亿美元； 江夏黄家湖有3个地块总起始值53.32亿。

全国土拍异常火热，刷新纪录之势如破竹

1、厦门：楼面地价2.6万元/，溢价45.6%

3月22日，2019年厦门首开相扑台，两块商住楼价格出乎意料，均超过“两字头”。

且溢价率超高！ 两地吸引了中海、金地、龙湖、保利、融创、中南、招商、正荣、雅居乐、中梁、平安等共22家房企围猎。

最终，一块土地中南以9.2亿美元收入囊中，楼价为26211元/，溢价率为45.6%，另一块土地的楼价也达到25209元/！

2、合肥： 50家房企抢地1.71万/

堪称“神仙打架”的合肥2019史诗级土拍大战于3月21日落下帷幕，现场如同“华山论剑”，各大boss也登场亮相，高水平。

短短两个小时，合肥土市筹集了124.47亿美元！ 预计以1.71万美元/夺回滨湖地块，以3万美元出售； 金高1.5万，禹洲1.1万首次入包河！

3、杭州： 104轮，溢价42.82%

3月4日，杭政储蓄的[2019]2号地块由杭州鹏元投资管理有限公司以总价416938万元获得，楼面价27531元/，溢价率42.82%。

3月21日，杭州土拍再战，未来科技城民丰片06地块经过153轮竞价，佳兆业以63185万元总价竞拍，楼面地价16475元/m，溢价率50%，创区域新高。

4、广州： 8.3万/平地王诞生

2月28日，广州共出让3幅土地，其中天河区646号临江优质地块被12家开发商抢走，最终由合景开发商以8.3万元/平米楼面价获得。

以前广州最贵的一宗地楼房地价5万多元。

5、徐州：凌晨3点抢地，以644次竞价再创纪录

2月27日，徐州铜山区一处商住小区入市出让。 从当天下午2点到第二天凌晨3点半，经过13个多小时、644次的激烈竞争，终于在凌晨3点23分，美国置业以16亿美元的总额进行了拍摄。 成交楼面价2425元/，

溢价率为73%，这也是徐州历史上最耗时的一次心跳。

6、苏州： 99.8亿高价，溢价率189%

2月20日，苏州年后的首次土拍，6个地块包括融信、中骏、佳兆业、大华等多家房企激战。

最终，经过多次争夺，百轮厮杀，以99.8亿美元的总额创造了新的传说。

接着2月22日，姑苏区平江新城北45号和小区商服地块被拍到，历经133次火灾！ 嘉得宝以总额15670万元获得，溢价率为189%。

此外，宣城、南昌、阜阳、安庆……多城近期新地王辈出。

土地市场的升温传递了什么信号？

分析人士认为，此次全国土拍盛况表明楼市出现回暖迹象。

经过货币政策放松、多城市调控放松，2019年春节后市场行情普遍回暖，开发商也恢复了对楼市后期预期的信心。

开春第一季度，各房企资金充裕，有人去抬高价格，有人去敲鼓，有人想进平仓，有人想爬鹭鸶。 基于不同的需求和对后市的良好期待，表现出强烈的土地所有者意愿参与竞争。

土地市场的温度上升，对购房者和开发商的想法也有变化。

另外，土地市场逐渐分化，纵观这些高价地块，都有自己的优势明显，地王之环。

由于价格、区位、时机等因素合理，是开发商“囤货”的首选目标。

随着开发商目前营销和现金回流的步伐加快，未来土地补充也将进一步加强。

2019年一季度即将结束，一场风起云涌的武汉土拍大戏即将拉开帷幕，优质地块花落谁家？哪些房企将上阵攻城掠地？我们拭目以待。

大事件二：厉害了！武汉这个区域将成为下一个“光谷东”？

随着武汉发展的突飞猛进，主城区土地枯竭、房价走高，供应外溢远城区成为一种趋势。

其中外地人置业圣地大光谷的东移、南扩，每次都有众多大牌房企和大批购房者一路跟随。

无论何时，你问一个外地人，想在武汉哪里买房，他必定回答你：光谷。

毕竟“宇宙中心”名头已叫响全国。

目前整个东湖高新区的人口约150万，产业经济发展不断外溢，相继带动了光谷东、花山、葛店的起飞。

光谷“东进时代”让光谷东炙手可热，也让房价一路高企，房价从6000元到如今的一万六七，花了五年时间，是目前四环边房价最高的板块。

置业者们开始寻找“下一个光谷东”的投资机会。

此时“光谷南扩”版图里的江夏五里界逐渐崭露头角，随着腾讯、百度、阿里、华为、富士康等名企的落户，光谷南板块成为了大光谷新的价值腾飞区。

光谷南的江夏五里界新城是政府斥重资打造的低碳生态智慧城、滨水宜居花园城，生态资源得天独厚，成为国家级“滨湖新区”政策大赢家，全面承接光谷高端产业和人口导入。

2017年9月，华润、招商、武汉地产分别拿下五里界3宗相邻的纯住宅用地。

同年10月，恒大旅游集团于五里界开始打造其在湖北的首个文旅大盘。

同年11月，路劲首入武汉，联合湖北大都地产集团共同开发五里界地块。

2018年至2019年初，五里界这波新盘项目陆续入市，次次开盘售罄，特别是今年1月初，武汉恒大科技旅游城首次开盘就超20亿元，一举夺得当月武汉楼市销冠。

这种久违的楼市盛况，仿佛回到了楼市鼎盛期。

江夏五里界一跃成为武汉楼市最热门板块。

五里界逆市日光的神话从何而来？

不限购引发的销量神话

大武昌唯一不限购的价格洼地

五里界吸引购房者最大的燃点是不限购。

作为大武昌大光谷唯一的不限购区域，五里界吸引了一大波无购房资格的购房者。

而区域整体均价8500元/，相对较低的置业门槛更是带来了区域楼市的蒸蒸日上。

光谷核心区目前房价在2.5万元左右，光谷新中心的价格在1.6万元左右，而距离关山30分钟的车程的五里界，目前还属于区域内的价格洼地，房价是关山的三分之一。

五里界显著的价格优势吸引了武汉乃至整个华中的置业者和投资客。

据亿房研究中心数据监测，2018年江夏供应持续增长，住宅销量稳步上扬，12814套的住房销量远超整个光谷新中心和光谷南的销量之和。

数据来源：亿房研究中心

然而2018年的江夏房价仍处于洼地，1.1万的房价远低于光谷新中心和光谷南区域。

数据来源：亿房研究中心

再来看看近几年江夏和光谷新中心、光谷南的房价走势图，以及住宅成交销量图。

数据来源：亿房研究中心

从上面销量对比图可以看出，从2014年到2018年，江夏的住房销量在逐年攀升，与销量萎缩的光谷东光谷南拉开了很大的距离。

数据来源：亿房研究中心

上面房价对比图可以很明显的看出，光谷东光谷南的房价近几年已经拉到了一个高位，而江夏的房价还处于缓步上涨期，属于爆发前夜。

纵观历年销量和房价对比不难看出，江夏五里界无疑是“下一个光谷东”，处于楼市起步期，随着规划的逐步落实，未来潜力可期。

五里界因地制宜发展高端旅游产业

未来定位鲜明：五里界将打造“国际休闲旅游度假中心”，加快现代都市农业旅游休闲产业的发展，规划发展成可容纳10万人居住的智慧新城。

10万人中10%是当地居民，90%是将要在光谷和新城工作的外来移民。

后期随着产城融合、旧城改造，发展多形态的服务业。

显然，从上述规划来看，五里界不同于光谷东的光电、生物医药等这类产业布局，它结合自身优势，因地制宜地找到了适合自己的方向——发展高端旅游业和配套服务业。

这一定位高度契合了武汉的发展目标。

武汉市全域旅游大发展三年行动计划，提出了“提升旅游国际化、智慧化、品质化水平，使旅游业成为武汉赶超发展的战略性支柱产业，努力打造独具特色的中国旅游休闲示范城市和国际滨水旅游名城”这一奋斗目标。

大事件三：2019武汉各区置业指南：详解16个即将开盘的片区热盘

在很长一段时间以来，置业者都被楼市的不确定性影响了置业的方向。

一边是楼市调控政策的轮番轰炸，另一边是房价非但没有下降，反而稳稳上涨，这让很多购房者看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。

究竟是现在买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？

大汉口区域在售楼盘有113盘，其中江岸区有18盘、硚口区12盘、江汉区15盘、黄陂区27盘、东西湖区24盘、新洲区17盘。

江岸区18盘中有10盘为公寓，剩下8盘为住宅，均价最低为13000元/平，是位于后湖区域的富强天合熙园和越秀星汇君泊越天地，两者都是公寓；均价最高的为50000元/平，

是位于二七滨江商务区的绿城武汉黄浦湾，也是武汉目前均价最高的住宅产品。

江岸区楼盘附近基本都有地铁辐射，交通优势明显，有1/3/6/8/21号线，5条线路将片区覆盖。

片区内主要为改善以上的房源，刚需选择较小。

硚口区在售的12盘中，有8盘住宅、4盘公寓，均价在14000-40000元/平之间，均价最低的天宇YOUNG时代的公寓，均价最高的为同馨花园雍豪府的住宅，片区内有地铁1/3/6号线经过，

只有1盘距离地铁稍远，从价格和房源上看，也是基本偏改善需求，刚需可选的只有广电兰亭荣荟一盘。

江汉区在售的15盘中，有10盘住宅、5盘公寓，均价在15000-35000元/平之间，均价最低的为顶琇头条中心的公寓，均价最高的为西北湖壹号御玺湾的住宅，片区内没有低于18000元/平的住宅，

对刚需来说只能选择公寓了，住宅没有选择。

黄陂区在售的27盘中，有20盘住宅、5盘别墅、2盘公寓，片区均价在6000-25000元/平之间，均价最低的为西寺学府的公寓，均价最高的为F天下三期的独栋别墅，黄陂区为远城区中房源十分充足的板块，

价格对购房者也比较友好，住宅普遍均价都在9000-11000元/平，选择很多。

东西湖区在售的楼盘有24盘，其中9盘为公寓、其他都是住宅，均价在1-2万元/平，住宅普遍均价在13000-16000元/平，还有个别均价较高的楼盘，

如2018年11月4日开盘的中南熙悦带装修均价18500元/平和2018年9月13日开盘的融创观澜府带装修均价18825元/平，总的来看，东西湖区的房价在远城区中属于比较高的，但因为片区内配套完善，

距离汉口主城区近，是继主城区之后比较好的选择。

新洲区在售的17盘中，只有2盘是公寓、其他都是住宅，均价在5000-9100元/平，新洲区均价没有过万的，且大部分楼盘为毛坯交付，对于购房者来说置业门槛是武汉所有片区内最低的。

大武昌区在售楼盘有68盘，其中武昌区9盘、洪山区22盘、东湖高新区13盘、青山区7盘、江夏区16盘。

武昌区在售的9盘中，有4盘公寓、5盘住宅，均价在21500-35000元/平，均价最低的为保利城的住宅，均价最高的为万达御湖壹号和复地东湖国际。

洪山区在售的22盘中，有3盘公寓、1盘别墅，其他均为住宅，均价在12500-32000元/平之间，均价最低的为美好长江首玺，均价最高的为万科翡翠云台。

房源大部分集中在洪山区的白沙洲板块，相对片区其他版块来说，价格对刚需比较友好。

东湖高新区在售的13盘中，有2盘公寓、2盘别墅、9盘住宅，均价在13800-38000元/平，均价最低的为光谷东的当代云谷，均价最高的为光谷中心的泷悦华府别墅，从价格来看，光谷东相对来说比较低，

基本在17000元/平以内。

青山区在售的7盘中，有3盘为公寓，住宅均价在21000-28000元/平之间，公寓价格在12600-14500元/平，青山区基本为改善型的置业者可以选择。

江夏区在售的16盘中，有2盘公寓、4盘别墅，均价在8300-36000元/平之间，均价最低的为五里界的路劲时代城，均价最高的为中建汤逊湖壹号别墅，目前江夏区的住宅主要集中在纸坊和五里界，

藏龙岛别墅产品比较多。

大汉阳在售的楼盘有55盘，其中汉阳区18盘、武汉经开14盘、蔡甸区14盘、汉南区9盘。

汉阳区在售的18盘中，公寓有6盘、别墅有2盘、住宅有10盘，均价在12500-46000元/平之间，均价最低的为武汉恒大翡翠华庭，均价最高的为旭辉钰龙半岛的别墅，

住宅普遍均价在16000-23500元/平之间，主要集中在汉阳中心，四新片区公寓较多，住宅剩下的都是面积较大的户型。

3月中下旬，武汉楼市真的入春了，这些天，交资料的、开盘的楼盘此起彼伏。

汉口

1、万科汉口传奇锦棠：已开启收资料，将于近期加推、/平精装房源。

前期带装修均价左右，这期开盘楼栋距离铁路较远，是、的超高层。

点评：万科这一期不靠铁路，可以考虑的。

万科住宅品质一直还可以，但是但是因为捆绑装修，比周边卖毛坯的远洋价格高很多。

2、翡翠中心润玺：VIP登记，硚口三环内毛坯盘，说是华润翡翠城的升级版，预计均价1.5万以内。

点评：华润的房子，一向品质有保证，就是那个区域实在没有什么好消息。

3、美联奥林匹克花园：预计3月23号提交刚需名单，28号认筹，将加推86-127平精装房源，靠近永旺+华一新办个分校。

点评：美联的房子在本土房企中算可以的了，生活也方便，那个学校，只能说有比没有好。

4、福星华府峯境：预计近期加推9、10号楼84-130平毛坯房，前期均价15700。

点评：无他，便宜。

毛坯房，购买门槛低，还靠地铁，所以买的人确实多。

5、星河2049：位于江岸区温馨路与景秀街交汇处，3月首开1、4号楼，88-140平米房源，精装修交付，共212套房源。

点评：地产集团又一大盘，靠后湖公园，房子不会太好，也不会太坏

光谷

1、保利时代：光谷老盘，配套成熟，将开盘销售，带装修均价23300。

点评：同是学区房，保利精装修房=中建大公馆毛坯房，大家知道哪个性价比了吧？

2、中建大公馆：已开启线下登记，近期将推出101-170平毛坯房源。

均价预计2.2-2.3万。

配套武汉小学分校+毛坯。

点评：配套学校是好学校，就是价格不厚道，即便这样，估计买的人还是不少。

3、龙湖光谷城：近期推出108-139平精装房源，价格应该是光谷东均价

点评：在光谷东买房，最好是围绕靠商业综合体的买，比如瑞安光谷创新天地，比如龙湖，龙湖天街做的比万达强，并且离地铁也不远，当然，价格也就不便宜了。

4、当代云谷：位于东湖高新区高新四路与佛祖岭二路交汇处，预计三月将加推9#102、118刚需户型，前期毛坯均价13800

点评：一直卖得不是很好的楼盘，其实价格已经可以了，问题是周边都是工业区，区域价值有限。

武昌

1、保利上城：预计3月底推出五期16-20号楼建面78-152平房源，共1065套，前期均价13300元/平，含2500元/平装修

点评：这次房源多。

这个盘除了是地铁盘，其他的好像就没有优点了，房子品质不怎样，物业差。

2、东原启城：预计近期加推三期5#,前期均价13500元/平，本次装修可以贷款。

点评：性价比可以，品质也可以，靠地铁，所以买的人多。

3、华侨城原岸：将于近期推出T10号楼190.84-195.79平房源，毛坯销售，均价2.6万。

点评：我觉得价格挺可以的，虽然周边撒也没有，但是可以看东湖，就够了。

4、中建福地星城星樾：位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处，临近二环，4月开盘推出15号楼81-160平毛坯房，已于3月2日开始进行意向客户登记

点评：只有一栋楼，如果在附近上班的，可以考虑。

不在附近就算了。

5、金科城：预计3月底加推二期新品10号楼、11号楼，建面约115-143平毛坯房源，目前购房享首付分期政策约20万起。

点评：卖毛坯，价格不错，品质还可以，周边生活也方便，其实离地铁还有距离。

汉阳

1、远洋东方境世界观：已于3月16日开启圈存。

将加推120-230平精装房源。

钟家村地铁口+小学。

点评：品质还可以，对口汉阳名校，房源靠马路，他家是否值得买，主要看商业能不能做起来，现在还不清楚。

2、万科金域国际已开启线下收资料。

可能近期首开118-140平精装房源。

点评：交通方便，靠地铁，万科品质有保障，有商业体配套，估计商业不会太好也不会太差。

大事件四：重磅！长江新城起步区详细规划曝光！

武汉市提出“规划建设长江新城”，打造“武汉的未来之城，全球未来城市的样板区”。

长江新城总体规划和长江新城起步区城市设计等规划先后通过了全国专家评审会和市规委会审议。

为实现规划高水平、精细化管控，确保长江新城总体规划和起步区城市设计蓝图实现，长江新城管委会会同市自然资源和规划局组织开展了长江新城起步区控制性详细规划编制工作。

长江新城起步区范围包括谌家矶、武湖两个片区，涉及江岸区、黄陂区2个行政区。

规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。

长江新城起步区控制性详细规划以市规委会通过的《武汉长江新城总体规划》 为依据，以《长江新城起步区城市设计方案》 为技术指导，对接用地审批信息，对起步区用地布局进行合理的优化深化，为规划管理提供依据。

目前，控规方案已按程序经武汉市规划委员会常务委员会2019年第一次专题会审议通过，根据《城乡规划法》 等相关法律法规要求，现将该方案予以公示。

公示时间：2019年3月19日-2019年4月18日。