乐居买房新闻11月最后一块土拍的！ 本周四，合肥11月土拍官战即将开始！ 26个地块约2712亩转让！ 希望更多房企参与拍摄！

合肥土拍大战周四爆发

出让26宗2712亩优质土地

本周四，合肥11月最后一场土拍大战一触即发，出让26宗2712亩土地，一起来了解详情吧~

从地块位置来看，庐阳区2起、高新技术产业开发区4起、瑶海区1起、新站区2起、经济开发区5起、包河区2起、肥东县2起、肥西县2起、蜀山区1起、巢湖4起、长丰县1起。

从规划用途看，居住用地21宗，商服用地4宗，科研用地1宗。

值得一提的是，原定于11月28日出让的滨湖省政府板块172.8亩巨无霸地块此次取消供应。

此外，在土地拍摄之前，一些热门地块的房企意向名单在网上公布，从公布的名单来看，有31家房企试图抢地，其中金地、乐富强、正荣等房企有意拥有多处优质地块。

其中，包河S1914号地块有金地、新希望、阳光城初、乐富强、正荣、绿地、旭辉、金茂、中海、绿都、建发、融侨、招商、中铁建、国贸、安徽地，共有16家房企。

高新技术产业开发区NP2-1地块意向房企业：金地、乐富强、金鹏大发、正荣、旭辉、保利、伟星、招商、徽创

包河S1914:金地、新希望、陽光城初、楽富強、正栄、緑地、旭輝、金茂、中海、緑都、建発、融僑、招商、中鐵建、国貿易、安徽地

新鰝255区画意向房企業：癲癇投、楽富強、聚龍（）、正栄、弘陽、美、中海、緑都、佳源、文徳、高速、徽創、文一、奥山、某未知房企業

瑶海1904地块意向房企业：中梁、金科，某未知房企业

肥東FD2019-17区絵画意向房企業：中交、金茂、偉星

肥東FD2019-13区画意向房企業：中交

直击优良地块

包河、高新、新站求火

此次土拍出让的优质地块多为包河、新站热门地块、庐阳宜家地块等重磅地块。

分区的位置在哪里？ 周边怎么样？ 一起看看吧。

包河S1913号区絵

包河S1913号地块位于宿松路以东，太湖路以北。

该地块竞买人应当按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同时建设9对幼儿园和派出所，竣工后无偿移交包河区政府指定单位。

同宗地块东边是安徽广电总局、宝利丰广场、曙光小学、合肥二中，西边是太湖路小学、第三人民医院，配套资源还可以。

此外，同城花园、金安花园、曙苑新村、江南新距、中铁四局机关大院等部分小区分布在地块周边，居住氛围浓厚。

值得注意的是，包河S1913号地块与中科大东校区仅一条路之隔。

目前，该地块周边二手房均价1.5万左右，其中最高的是中铁四局机关大院，均价2.6万/。

包河S1914号区絵

包河S1914地块位于合巢路北侧、鞍山路西侧，位于包河区鞍山路板块。

其中鞍山路板块为老城区，地块稀缺性较高。

包河S1914地块沿马鞍山路向南可了解滨湖省府板块，北控四牌楼商业圈，交通便利。

而且，该地块距离地铁1号线秋浦河路站仅200米左右，这是该地块的一大有利因素。

此外，该地块周围小区众多，居住氛围浓厚，商业配套完善。

它距离罍街、加侨广场和百大购物中心很近，所以这个地块的商业配套也很齐全。

不过，该地块距离马鞍山路的稿件较近，后期可能会受到高架噪音的影响。

该地块拍卖主要分布在马鞍山路和淝河镇板块，精装高层价格集中在1.95-2.2万/，西式售价集中在2.1-2.2万/。

XZQTD255号区画

新站高新技术产业开发区XZQTD255号地块位于新站高新技术产业开发区天水路以南，九顶山路以西。

虽然该地块与大富新领地、力大君御世家、华润熙云府等项目距离比较近，但这些项目均已售罄，目前这些项目二手房均价在1.4万/左右。

后期拿地后，不会形成明显的竞争关系。

另外，地块和道路之间有淮合小学。

关于价格，参考一下势力强大的君御世家吧。 该项目的均价为1.05万/，而力高一筹的君御世家则是库存外卖。

如果后期做储备的话，价格应该不会太大区别。

XZQTD254号区画

新站高新技术产业开发区XZQTD254地块位于新站高新技术产业开发区铜陵北路以东、项王东路以南。

新站高新技术产业开发区XZQTD254号地块的竞标者应当按照规划设计条件，在商业地块规划内建设客房数量在150间以上的酒店，全部拥有。

自有房屋及其自有地块不得转让，不得以任何形式合作开发。

酒店应在竣工后一年内正式运营。

该地块紧邻地铁4号线始发站东方大道站，未来将是地铁盘。

从交通上来说，该地块的质量还是非常不错的。

其他配套的话，该地块周边有京东方医院以及庆平希望学校。

周边附近的项目有不少，其中有绿都地产少荃府、当代未来城、皖投万科天下艺境，新力弘阳湖语时光、雅居乐合肥雅郡，均价1.4万/。

值得注意的是，XZQTD254地块与XZQTD253地块为连体地块。

7月30日，新站XZQTD253居住用地被力高+大发夺得，成交单价700万元/亩，楼面价6999.97元/，总价87652.25万元，溢价率32%，这个楼面价可以作为一个参考。

瑶海E1904号地块

瑶海区E1904号地块位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南、油坊路以北，正位于目前龙岗板块保利罗兰春天项目的西边，位置十分抢眼。

此次出让的瑶海区E1904号地块，竞买条件并不高，除了常规的竞买条件，地块需代建南北两侧面积不少于7600的绿地，且该地块整体面积不大，利于后期规划设计。

瑶海E1904号地块周边商业有待完善，基本靠周围小区底商来满足生活所需。

沿大众路往南约3公里可达瑶海天街，沿包公路往西约5公里可达瑶海万达广场，这个距离并不近。

目前，地块周边在售项目有保利罗兰春天、新力东园、翡丽东方，高层均价1.3万/。

该地块周边有合肥市河东小学、琥珀名城小学以及合肥五十五中东校区除此之外，合肥广慈医院以及合肥第二人民医院也在项目的周边。

高新NP2-1，2，3号地块

高新区NP2-1，2，3号地块位于高新区将军岭路以东、长江西路以北。

根据竞买要求，高新区NP2-1，2，3号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中。

该地块周边在售项目仅有保利柏林之春，竞品还是非常少的。

保利柏林之春目前装修高层均价约16500元/，洋房均价约17800元/。

该地块紧邻长江西路，往东可直达合肥主城区，另外沿方兴大道往北可达机场高速到新桥机场，往南可达高新区。

但是地铁距离有点远，2号线南岗站距离该地块大概有3公里左右。

目前该地块周边没有大的商业，而且地块周边仅有保利柏林之春，所以居住氛围还是比较一般的。

高新AG-8-1,-2,-3地块

高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西。

该地块东临西二环路、集贤路，西临科学大道等城市主干道，交通便捷。

高新区AG-8-1,-2,-3号地块的旁边文一名门首府小区，均价在2.3万/左右，除此之外，周边还有兴园小区、华地紫园、上铁银欣花园等小区，居住氛围浓厚。

值得注意的是，高新区AG-8-1,-2,-3号地块虽然位置还算不错，但是在除去教育用地后，居住用地面积较少。

FD19-13地块

FD19-13号地块位于合肥肥东撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角。

FD19-13号地块周边有合肥十中新校区、合肥大店小学，合肥大志高级中学，合肥市马岗实验小学，不仅如此，地块所在板块内的四十八中、师范附小肥东校区两所学校目前处于施工图设计阶段，

教育资源可以说是FD19-13号地块的一大优势。

该地块周边有龙湖龙誉城、金辉优步大道、斌峰当代府MOMA、荣盛书香府邸以及中海城，目前这五个盘高层均价是1.25万/，洋房均价是1.3万/。

FD19-17地块

FD19-17地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角。

该宗地处于目前肥东的新兴板块，目前板块内在售楼盘有中海城、华润紫玥台、美好上院以及尚泽琪瑞东郡，高层均价都在1.2万元/左右。

该地块周围配套比较一般，没有什么大型的商业，只能满足一般的生活需求。

而且附近也没有什么大型的医院，距离合肥市第二人民医院约5.5公里，并不近。

值得注意的是，该地块周边物流园、产业园、建材城较多，这对环境是比较大的影响。

总的来看，FD19-17号地块目前配套并不完善，不过所处的位置比较好，紧靠瑶海区，并且随着周边规划用地的陆续入市，品牌房企不断的入驻，未来居住的氛围也会比较好。

N1905地块

庐阳区N1905号地块在庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北。

该地块虽然不是居住用地，但这宗地合肥来说，意义是非常大的。

因为这宗地是宜家意向地块，该宗地的出让也标志的宜家终于要来合肥了。

该宗地块的竞买条件相当严苛，将大多数竞买人“拒之门外”。

1、竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的公司法人。

2、竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订引进1家以上零售企业〔该企业须为《福布斯》 杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议。

关于宜家最新消息，可追溯到10月10日。

有网友在12345政务直通车咨询，公交四公司地块都差不多出来了，从2017年到2019年两年多了，宜家什么时候来？

对此，庐阳区人民政府回复表示，公交四公司地块于2018年12月完成收储，现该地块地下箱涵改造已结束，现正在制定上市条件。

经街道与区项目部门核实，该项目正稳步推进，以政府公开发布消息为准。

从入市时间和地块位置来看，庐阳N1905号地块极有可能为宜家地块。

本周四，让我们拭目以待！

从本次供应的26宗地来看，有以下几个特点：

1、多宗地块有竞买要求：本次出让的26宗地块，多宗土地有代建的要求，

这其中新站高新区XZQTD254号竞得人须在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店；瑶海区E1904号地块竞得人须代建面积不少于7600 平方米的绿地；高新区NP2-1，2，

3号地块竞得人须同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中；包河S1913号地块竞得人须同步配建一座9班幼儿园和一座派出所，建成后无偿移交包河区政府指定单位。

在竞买要求提高的情况下，房企拿地也会更加谨慎。

2、部分地块或定向出让：本次出让的庐阳N1905号地块的竞买要求十分苛刻，竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的公司法人，

另外竞得之后与庐阳区政府签订引进1家以上零售企业〔该企业须为《福布斯》 杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕，再结合此前宜家意向本宗地块的消息来看，该宗地有可能被转挂牌，

最终大概率被宜家拿下。

3、地块宗数多面积大：本次土拍出让26宗地约2712亩土地，无论是土地的数量还是面积，均是合肥2019年下半年土拍最多的一次。

其中合经区2019-13-5地块面积达到了257亩，是毫无疑问的巨无霸地块。

这次ZF拿出这么地块，可能是因为年底了，需要加快土地出让的节奏。

4、热门板块地块供应抢眼：本次出让的地块当中，有不少居住地块位于比较优质的板块，其中包河的S1914号地块位于马鞍山路板块，该板块已经很少有居住地块了，所以很稀缺。

瑶海E1904号地块位于瑶海区的烈山路板块，还板块紧邻主干道，周边在售项目非常多，居住氛围浓厚。

结语

虽然省府板块的地块取消了供应，可能让本次土拍的热度有所减少。

但是总体来说，这次土拍看点还是非常多的。

首先是量非常大，其次也有不少优质的地块，这其中还有宜家的意向地块。

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文章来源：乐居买房